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  賃貸ガイド  
準備
 
まずは住みたい物件の条件を決めます。
  • 家賃は通常月収の3分1程度が目安です。

  • 駅から徒歩15分以上、竣工年月が古いなど、より安い家賃で探すことができます。

  • その他　2階以上、バストイレ別、ペットを飼える、設備（エアコン、給湯など）等の希望をまとめておきましょう。

  • 希望の条件でも、優先順位をつけておくと、お部屋探しがスムーズです。
インターネットや雑誌等を見て、物件を探します。
  • 希望の物件が見つからない場合は、希望条件登録を行って、希望に合う物件が出た際に、メールを受け取る無料サービスを利用しましょう。
希望条件に合った物件を見つけたら、お店に電話して、内見の日時を決めます。
  • もし希望物件が成約してしまっていても、ご安心下さい。
    各店舗のスタッフが希望条件を確認の上、別の物件を紹介致します。
 
訪問・内見
 
お客様受付カードを記入します。
  • カードを元に、ご希望にあったお部屋をお探しします。もれなく、正確に記入して下さい。

  • 希望条件を確認します。特に制限や、ペットを飼うなど決まった条件がある場合は、スタッフにお伝え下さい。
物件資料の紹介
  • まず、間取図・概要・写真の入った資料をお見せ致します。不明な点は、スタッフに聞いてみてください。
気に入った物件は、スタッフがご案内します。
　室内のチェックポイント
　　室内
  • 広さや天井など、希望にあったスペースか？

  • 汚れはないか？汚れている場合には、いつまでにどの程度まで修理・改修されるか？

  • 家具や家電の設備に十分なスペースがあるか？

  • 玄関、キッチン、バス、トイレの使い勝手・動きやすさ？

  • 収納スペースは十分にあるか？
　　設備
  • キッチン、洗面台など水回りの使い勝手は良いか？

  • エアコン、給湯設備はすぐに使える状態になっているか？
　　住み心地
  • 日当たりや通風はいいか？

  • 騒音や振動はどうか？
　周辺環境のチェックポイント
　　交通アクセス
  • 最寄りの駅・バス停から物件までの所要時間

  • 通勤・通学に利用する電車やバスの本数と平均所要時間、始発・終電の時間
　　生活環境
  • 最寄り駅から物件までの間に危険な場所や、交通量の非常に多い場所はないか？

  • 物件から利用しやすい距離に役所、公園、病院、郵便局などはあるか？

  • 周辺のスーパーやコンビニの数は？
 
申し込み
 
申込書を記入します。
  • 本人在職確認や、身元引受人（連帯保証人）の確認をします。
    ※物件によっては、保証人不要制度が適当出来る物件も御座います。
入居審査
  • ２～３日程度掛かります。
入居日を決めます。
  • 家賃発生日を確認し、契約書類を作成致します。
必要書類・契約金を準備して下さい。
書類 入居者全員の住民票　・契約者の収入証明書
※保証人が必要な場合は、保証人の印鑑証明書、収入証明書等が必要になります。
契約金

家賃の6～7ヶ月分が目安です。

【礼金】
家賃の1～2ヶ月分、場合によってはない場合も。

【敷金】
家賃の2～3ヶ月分

【仲介手数料】
家賃の1ヶ月分

【日割家賃】
入居月日割+翌月分

【家財保険料】
21,000円（2年間）

【カギ交換費】
10,500円～

【保証人不要制度保証料】
（家賃+共益費+駐車場）×30～100％

【自動引落手数料】
3,780円（物件によっては無い場合があります）

【室内消毒費】
12,600～21,000円（部屋の広さに応じて）

 
 
ご契約
 
「重要事項」「契約書」等の説明
  • 専門用語等わからないことがあれば、すぐスタッフに質問して下さい。

  • 家賃の支払い方法、解約予告（通常1ヶ月前）

  • 禁止事項、退去時の取決め、等は特に注意して確認しましょう。
書類の記入・押印
  • 記入もれなく、はっきりと、お願いします。
必要書類の提出
  • 事前に説明された書類を予め準備しておいて下さい。
契約金の支払い
  • 事前に説明された金額を現金又はお振込（前日までに）でお支払い頂きます。契約金の詳しい内容はSTEP3・4.必要書類・契約金を準備するをご参考下さい。
鍵の受け渡し
  • 書類に不備のないことを確認した上で、鍵をお渡しします。

  • 賃料発生日又は前日に鍵はお渡しします。
 
お引越し
 
引越日前
  • 引越業者を手配する

  • ガス開栓の他、水道・電気なども手配します。
引越後
  • 上下、左右の隣り合わせた住人に挨拶回りをした方が良いでしょう。

  • 地域によって、ゴミの捨て方、曜日が異なりますので調べておきましょう。
 
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